最新！浦江房贷利率又要降了？

来源：金华房网、中国人民银行

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金华的房贷一族即将迎来好消息：每个月还的按揭可能要降了。

6月13日，央行7天期逆回购中标利率从2%下调至1.9%，降幅高达10个基点。而7天期逆回购中标利率，向来是正式降息的风向标！

在大中型银行近日集体下调存款利率后，市场对政策利率和LPR的调整已有预期。普遍预计，6月MLF利率和LPR将跟随下调。

这意味着本月稍晚些的时候，LPR或将跟着降息10个基点，房贷利率选择跟随LPR浮动的房贷一族将因此受益，每个月可以少还一点按揭。

值得注意的是，自去年8月份，5年期LPR利率从7月的4.45%一口气大降15个基点，直接到4.3%之后，已经9个月没有调整过。

此前，市场以及专家频频提及利率仍有下调预期。利率的下降，一方面能够刺激消费者上车，促成房地产市场的成交；另一方面能降低买家的置业成本，减轻还贷压力。

目前，金华首套房主流房贷利率为3.8%（LPR-50个基点），二套房主流房贷利率为4.9%（LPR+60基点）。

金华首套房贷利率3.8%是怎么算的呢？4.3LPR报价-20个BP优惠-30BP地方银行优惠=3.8%

-20个BP是国家给的优惠，而-30BP地方银行优惠则是今年1月20日，人民银行、银保监会对新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

如果本月20号LPR能够下调10BP，意味着LPR4.3%降至4.2%，那么金华首套房贷利率有望降到3.7%，二套房贷利率降至4.8%，买房成本有望进一步下降！

以一套价值200万的首套房子，首付60万纯商贷140万，贷款25年，等额本息为例：

3.8%的利率下，总利息约77万元，月供7236元；

3.7%的利率下，总利息约74.8万元，月供7160元。

整体算下来，每月能少还76元，总的利息能少2万多，虽然对比总额来看没有太大差别，但成本也是实实在在地减少了。

另外，此次降息更多的还是传达出来重要信号。央行重启降息，强调“逆周期调节”，这说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度，来对抗经济下行压力和通缩预期，有利于给市场树立信心。

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