广西地产大V2023-04-14 04:53:48
近期，林俊杰“炒房”亏掉91%的消息上了微博热搜 。
(相关资料图)
事情是这样的，2021年11月，他花费了12.3万美元，购买了3块虚拟地产，如今暴跌91%，仅剩下约1万美元。
相比较前两年大热的元宇宙地产，在现实楼市，也有一种房产是众星捧月般的存在，它就是学区房。
即使在疫情期间楼市低迷时期，学区房也高“烧”不退。
假如给你个天降名校的机会，让你的小区喜提名校学区房，那简直是天上掉“馅饼”的好事。
南宁就有一些小区，现在面临这样的机会。
就在近日，南宁不少群里都在转发下面这张图：
图 | 网传截图
埌西村8个小组的村民，联合向南宁市教育局写了一份申请，希望将埌西村纳入三美学校的学区划分范围。
一石激起千层浪。
要知道，作为南宁顶级名校的代表，南宁人对三美学校再熟悉不过。
只不过作为“公参民”的名校，三美此前并不参与学区地段划分，即使一路之隔的小区，也不一定能读。
早在今年3月底，大V君第一时间报道了三美学校以及新民中学、西大附中“民转公”的消息。（“民转公”定了！新民三美今年秋季学期按地段招生）
知情人士表示，三美学校确实已经完成“民转公”，今年秋季学期就将按照地段招生。
图 | 网传消息截图（来源：南宁十三谈房群）
这意味着，今年将是三美学校“民转公”招生的第一年。
不过正式的地段划分还没确定，目前两所学校还在进行招生摸底工作。一位接近内部人士表示，两所学校的地段划分方案正在酝酿，据说5月才公布。
难怪埌西村的村民如此团结，就是想抢在正式的地段划分公布前，表达自己的诉求。
毕竟对于埌西村的村民来说，他们可能不差钱，就差一个好学校。
不知道此时南宁二十九中做何感想，它不要面子的吗？
事实上，早在埌西村请愿之前，广源国际社区已经联合周边3个单位小区，四大社区“联名上书”。
图 | 聊天截图
不得不说，广源国际社区的业主战力爆表，前有团结一心赶走旧物业，现在又合纵连横，联合周边几个单位宿舍区，放着南宁三中初中部青秀校区不要，争取就近入读三美。
项目业主告诉大V君，真不是小区业主嫌弃三中，实在是接送不便，要翻越几个“山头”。
毫无疑问，三美等学校“民转公”后，周边学区格局将迎来大洗牌。
据本地某自媒体报道，今年秋季学期，三美学校计划招收初一新生700人，共设14个班。
这样的招生规模并不小，与该学校往年发布的招生计划一致。
图 | 三美学校2022年初中一年级招生情况（来源：网络）
以一年级新生人数倒推，该学校预计有40多个班，可容纳学生2000多人。
根据自治区2011年颁发的《广西壮族自治区义务教育学校办学基本标准（实行）》，原则上1.5万~2万人口左右设置1所全日制小学，2万~3万人左右设置1所全日制初中。
小学规模一般不少于24个班，班额一般不少超过45人，初中规模一般不少于18个班，班额一般不超过50人。
以此计算，光是三美这所中学，基本上可以覆盖4万~6万人口的区域适龄儿童入读需求。
而三美学校周边目前多是村民楼、单位宿舍以及少量高层住宅小区，居住人口不算密集。
就如这次请愿的埌西村，虽然有8个村民小组，但是常住村民人口只有约950户共2950人，今年适龄就读中学的小孩也只有30多人。
这次申请划入三美学区的广源国际社区，相较来说是比较大的社区了，预计2000+户，以平均每户3人计算，也只有6000多人。
据业主初步估算，预计适龄就读中学的小孩有60人左右。
三美学校周边的小区，之前多处在南宁二十九中的学区划分内。该学校转公后，预计会划分走竹排冲、青山路、竹溪大道、汇春路的合围区域。
图 | 三美学校周边往年学区划分情况
在南宁二十九中、三美中间的埌西村、金城苑、锦春路小区等，也有可能会被划进公办三美学校的学区范围。
往东过了竹溪大道，广源国际社区等小区此前被划到了更远的南宁三中初中部青秀校区，考虑到业主小孩就近入学，改划到三美也不是没可能。
以上纯属大V君揣测，具体学区划分，估计还要等相关部门摸底结束后，才能根据情况统一安排。
一切静待官宣吧。
在房产保值升值榜上，名校学区房向来是天花板般的存在。
三美等学校“民转公”，在各大业主群、购房群中也引起了不小的骚动。
不少人咨询大V君，转公后这些学校的师资会不会受影响？要不要抄底一套学区房？
不可否认，此前民办学校在资本投入、掐尖招生、高薪抢师资等方面有不少优势，在升学率等关键指标上也是对公办学校形成压制。
但是我们要了解一点，如果不能掐尖，采取就近划地段入学，生源质量还能否像以前那样。“民转公”后也不排除会有优秀师资流出，出现师资力量下滑的情况。
综合生源和师资两方面情况，“民转公”后，名校还会是名校吗？这里要打个问号。
另外，从这一两年的趋势来看，相关部门的一系列动作，都是在利空学区房炒作，比如推行“民转公”，成立教育集团，在五象、江南等区域大力引进名校分校，都在强调义务教育阶段的公平性。
外地还在试行多校划片，即便买了名校学区房，也不一定划进名校学区。
因此大V君认为，现在买房，不要紧盯某个名校，还要综合考虑片区教育情况，毕竟谁都不能打包票能读名校，还要综合考虑交通、商业、医疗、景观等情况。
最后，如果你为了孩子上学实在想买名校学区房，建议选择学区更稳的小区，毕竟可怜天下父母心。
但如果你还想投资学区房，先摸摸自己的口袋，毕竟变数太多，这必定是一场豪赌。
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